恒大全线30%的折扣利润,是真正的折扣还是假象?

2020-09-16 17:30   来源: 互联网    阅读次数:2524

虽然人们每年都大喊"房价泡沫",但国内房价仍然很高。


据统计,过去20年,国内商品房的平均价格翻了两番,到2019年,已达到每平方米9310元。


相比之下,工资的增长并没有跟上步伐。2019年,中国的人均可支配收入为30733元。如果按房价计算,最多可以购买3-4平方米,这使得买房更加困难。


然而,在不久的将来,领先的住房公司恒大(Evergrande)再次率先"打折出售房屋",并提供了前所未有的"30%折扣"。"让很多人开始思考:现在真的有可能买房子吗?


恒大的折扣是艰难的,甚至是他们自己担心的:全国房地产30%的折扣销售,同时推出40多套新产品;总部和地区负责人有4%的折扣审批权;网上购买2,000至20,000套,清仓折扣高达8.8%等多重折扣。


根据这个计算,原价一百万元的房子,所有的折扣都算进去了,最后只花了580000元就到了。


恒大不按常理打牌,也会让同龄人纠缠。到底是吗?恒大不是按常识打牌吗?我相信大多数房屋公司已经熬夜开会了。


毕竟,在几个"座谈会"的新调控下,深圳、东莞、杭州、沈阳等热点城市出台了强有力的监管政策,如"2年至5年"增值税免征期,今后四个季度只会紧张不松;住房企业融资问题"8.20"论坛--住房企业生存的命脉--也已全面收紧。


再加上挂在房地产企业头上的"三条红线",我们只能加快销售回笼现金,才能继续生存和发展。抓钱、减债、求增长、求生存,已成为整个房地产行业2020年的关键词。


因此,在恒大的强力引爆下,预计未来还会有更多的住宅企业加入促销大军,决定"金九银十"。


而"金银九银10"确实是一个不错的购房季节,加上上半年疫情的影响,很多房产都未能按计划进入市场,百强开发商的完成率只有40%,铆接足以挽回损失。


当然,恒大的"大折价"并不是其他开发商说的那样。只有以广州北恒大华西谷和生态城为例,这两个项目的价格是相似的,价格已经从7800元/套降到4800元/套,这是一个很有竞争力的价格,所以周围的项目都很痛苦。


而恒大恩平项目,也依赖于低地价优势,房价从原来的7000套降至3800套/套,还有很多土地还没有开发,这使得周边项目完全崩溃,先等恒大把我卖了才卖多少真的不可行。


但无论住房公司计划打多少仗,也不管他们打得越激烈,购房者的"春天"就会越近越亮。

责任编辑:无量渡口
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