地方法规和调控的升级 近两个月土地市场降温

2020-09-16 11:54   来源: 互联网    阅读次数:2696

今年下半年以来,在当地城市不断严格严格的调控政策下,土地市场逐渐降温,近两个月的降幅略有扩大。


9月15日,义州房地产研究所发布的2020年8月全国房地产市场报告显示,7、8月房地产开发企业的购地面积连续两个月比去年同期略有下降,下半年土地市场略有降温。


安居乐业数据显示,2020年1月至8月,房地产开发企业的土地收购面积为1.1947万平方米,比去年同期下降2.4%,比1月至7月增长1.4个百分点。月度数据显示,8月份全国房地产开发企业的土地收购面积为1694万平方米,比去年同期下降7.6%。

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受疫情影响,今年春节后,许多城市的土地流转被推迟,全国各地的购地面积比去年同期大幅下降。自今年3月以来,随着全国各地恢复工作,土地流转的步伐加快,土地购买面积的减少在去年同期继续缩小。


然而,在6月份购地恢复正常后,今年7月和8月,土地购买量开始扩大。义州研究院研究员沈欣表示,这可能是由于疫情期间土地转移的延迟,这一过程在第二季度基本完成。此外,在一些城市进行监管和升级后,预计政府将进一步推迟土地流转的步伐,以稳定土地价格和市场预期。


不仅如此,沈欣还表示,房地产企业监管新规定的"三条红线"限制了住房企业利用土地进行激进融资的能力。未来几个月,全国自年初以来土地购买累计下降幅度可能会略有扩大,但这将有助于稳定地价和房价。


此前,住房建设部和中央银行在北京召开座谈会,研究进一步落实房地产长期机制,划定住房企业财务指标的"三条红线":不含预收收入的住房企业资产负债率不应超过70%,净负债率不应超过100%,现金短期债务比率不应超过一倍。


从平均购地价格来看,易地数据显示,2020年1月至8月,全国房地产开发企业平均购地价格为5933元/平方米,比去年同期增长13.9%,比1至7月略有增长0.5个百分点。


综合起来,1至2月份的平均购地价格下降,3月份的平均购地价格从下降恢复到上升。4月份,一、二线城市的土地成交量增加,平均购地价格上升。5、6月份的平均成交价涨幅继续收窄,7、8月份略有上升。


克鲁研究中心最近公布的统计数字显示,土地市场的供求情况显示,上周土地供应微幅上升,成交量较上月大幅下跌,而地价亦受一、二线城市供应结构变动的影响,并呈现下降趋势。


值得一提的是,上周重点城市在不断收紧调控政策的同时,也出台了常州、南京等相关政策。常州明确在土地市场上进一步增加普通宅基地供应,建立地价与房价联动机制,同时停止实施应对房地产开发、土地流转等方面的优惠政策。


义州研究院研究员沈欣表示,根据收紧监管政策的新规定和"三条红线",今年下半年土地市场略有降温。鉴于政策的持续和不断扩大的预期,土地交易平均价格的上涨预计将在未来几个月略有收窄。




责任编辑:无量渡口
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