脆弱的商业模式促使长租公寓重现“爆雷热潮”

2020-09-16 11:23   来源: 互联网    阅读次数:3789

最近,长租公寓再次出现“爆雷潮”,上海、广州、西安等地纷纷发布租房风险提示,提醒房东和房客警惕"高入低"、"长收入短付"模式,建议房客慎重选择"租赁贷款",建议使用规范的合同文本等。


一、因疫情而加速暴露于长租公寓经营模式的脆弱性


(1)受疫情影响,租赁市场下滑,今年租赁市场下滑,年初租赁的小高峰不再是年初,企业裁员现象明显,就业市场严重,租赁市场价格下跌,加大了长租公寓机构的财务压力。


(2)经营模式脆弱,"高入低收入低付"经营模式,许多长租公寓从业主手中租金高租金,装修租金后,为了吸引房客迁入,也采取低租金模式,只要以租户的名义提前支付第三方金融公司贷款一年租金,经营机构利用提前收回的租金扩大规模,或在租赁市场低迷或新房客较少的情况下,经营机构将面临资金问题。


(3)该行业的回报周期长,租房业在我国仍处于发展的初级阶段,国内租金回报率低,回报周期长,前期需要投入大量成本,组织不能迅速取得成绩,良好经营的稳定发展是基础。


二、"经验沉淀"和"政策红利"下的长期公寓租金仍然可用。


2017年以来,党的十九大确定了房地产长效机制‘租售并举’的核心内容,住房租赁市场迎来快速发展期,各路资本入局抢滩长租公寓。但在政策利好背景下,长租公寓野蛮生长,快速发展的租赁市场乱象丛生,乱象丛生。如免费甲醛事件,租房贷款在市场上,频频雷人的现象。但这并不意味着长租公寓未来发展堪忧。政策红利下,随着机构运营经验的沉淀,长租公寓未来仍有生存机会。机构要想长期运营,就应该加强自身运营,保护好租客,这样才能提高续租率,减少空置房源带来的成本增加。其次,长租公寓的支付方式不应依赖金融手段,减少"租房贷款"支付方式的比例。


此外,目前整个租赁市场缺乏规范,行业管理迫在眉睫,政府和相关监管部门仍需深入研究。如果我们加强对租赁机构资金的监管,就需要限制企业过渡使用金融杠杆;同时,要加强租赁市场的规范化,加快出台住房租赁法规,保护租赁市场主要参与者的权益,房客、业主和中介者的利益是平等的。




责任编辑:无量渡口
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